在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？买房时要注意与容积率相关的哪些门道？

一、什么是容积率？

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积

如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）

比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1.5。

相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；

而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。

二、容积率多少算合理？

独栋别墅：0.2-0.5

联排别墅：0.4-0.7

19层以上：2.4-4.5

12-18层：1.8-2.5

7-11层：1.5-2.0

6层以下：0.8-1.2

备注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；

高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

三、容积率过高对居住会有哪些影响？

1、人口密度大；

2、内部规划差；

3、绿地少道路窄；

4、安防难度增加。

四、买房要特别
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